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    ● 未辦理登記備案手續有什么法律后果?

       答:《南京市房屋租賃管理辦法》第二十六條規定:房屋租賃未辦理登記備案手續的,由房屋租賃管理部門責令限期辦理。逾期仍未辦理的,可以對住宅租賃當事人處以100元以上1000元以下的罰款;對非住宅租賃當事人處以1000元以上10000元以下的罰款。


    ● 按《辦法》有關規定,房屋出租人、承租人各應承擔哪些責任?

      答:在房屋租賃行為中,出租人和承租人各自應承擔不同的責任。

    出租人應承擔的責任有:
      《南京市房屋租賃管理辦法》第十三條規定:出租人應當在登記備案后7日內,持《房屋租賃登記證明》與出租房屋所在地公安機關簽訂治安責任書。第十四條規定,出租人應當承擔下列治安責任:

      (一)對承租人進行登記,并核對其身份證件,不得將房屋出租給無身份證件的人員居住;
      (二)督促承租的外地來寧人員及時辦理暫住登記和申領暫住證;
      (三)發現承租人有違法犯罪活動或者嫌疑的,應當及時報告公安機關,不得包庇、縱容;
      (四)積極協助公安機關做好防火、防盜、防治安隱患的工作,發現問題及時向有關部門報告;
      (五)對房屋進行經常性安全檢查和維護,保證房屋使用安全。

      《南京市房屋租賃管理辦法》第二十條規定:房屋出租人必須依法繳納稅款,并應當向承租人出具稅務部門監制的發票。

    承租人應承擔的責任有:
      《南京市房屋租賃管理辦法》第十五條規定:承租人應當如實向出租人提供身份證明,及時辦理暫住證,不得利用出租房屋從事違法犯罪活動。另外,承租人應當依照有關法律法規的要求,積極協助稅務部門督促承租人主動納稅,并拒絕接受除稅務部門監制的發票以外的其他票據。



    ● 辦理登記備案手續需要遞交哪些材料?


      答:《南京市房屋租賃管理辦法》第十一條規定:房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后的30日內,持下列文件向房屋租賃管理部門申請辦理登記備案手續:
      (一)房屋所有權證或者其他合法來源證明(原件及復印件);
      (二)房屋租賃合同(原件及復印件);
      (三)當事人身份證明或者主體資格證明(原件及復印件);
      (四)出租委托代管房屋,還需提交委托代管人授權出租的證明。委托人在境外的,授權出租的證明必須依法公證(原件及復印件);
      (五)轉租房屋的,還需提交出租人同意轉租的書面意見(原件及復印件);
      (六)出租共有房屋的,還需提交其他共有人同意出租的證明(原件及復印件);
      (七)出租農民宅基地范圍內的房屋,還需提交宅基地使用證明(原件及復印件)。
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